Co zrobić żeby nie płacić podatku od sprzedaży nieruchomości?

Pytanie:

W jakim czasie muszę dokonać zakupu domu po sprzedaży nieruchomości żeby uniknąć podatku?

---

Odpowiedź:

W pierwszej kolejności należy wskazać, że podatnicy, którzy uzyskali przychód związany ze sprzedażą nieruchomości przed wymaganym 5-letnim terminem od jej nabycia są zobowiązani do zapłaty podatku od tego zbycia. Ustawodawca jednak w art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. 1991 Nr 80 poz. 350 z późn. zm.) – dalej jako „PDOFizU” – umożliwił uniknięcie zapłaty podatku poprzez zastosowanie tzw. „ulgi mieszkaniowej”. Zgodnie z tym przepisem zwolnione od podatku dochodowego są dochody
z odpłatnego zbycia nieruchomości, jeżeli począwszy od dnia odpłatnego zbycia, nie później niż
w okresie trzech lat od końca roku podatkowego, w którym nastąpiło odpłatne zbycie, przychód uzyskany ze zbycia tej nieruchomości lub tego prawa majątkowego został wydatkowany na własne cele mieszkaniowe. Przy czym, udokumentowane wydatki poniesione na te cele uwzględnia się do wysokości przychodu z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych.

            Ponadto, ustawodawca zdecydował się poszerzyć katalog wydatków uprawniających do skorzystania z ww. zwolnienia. Dotychczas zwolnienie to przysługiwało m.in. w przypadkach, gdy przychody zostały przeznaczone na zakup nieruchomości na cele mieszkalne. Od 1 stycznia 2022 r. zwolnione zostały przychody uzyskane ze zbycia nieruchomości przeznaczone na spłatę zbywanej nieruchomości: wydatki na spłatę kredytu (pożyczki) oraz odsetek od tego kredytu (pożyczki), zaciągniętego w związku ze zbywaną nieruchomością lub prawem majątkowym na cele określone w art. 21 ust. 25 pkt 1 PDOFizU, w tym także gdy wydatki te odpowiadają równowartości wydatków uwzględnionych w kosztach uzyskania przychodu z tytułu odpłatnego zbycia, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a-c PDOFizU, które sfinansowane zostały tym kredytem (pożyczką) (Adam Mariański (red.), Komentarz do zmian w ustawach podatkowych. Polski Ład 2022, Warszawa 2022).

            Reasumując powyższe,

Podatnik, który uzyskał przychód z tytułu sprzedaży nieruchomości może skorzystać ze zwolnienia z podatku (ulgi mieszkaniowej), jeżeli w ciągu 3 lat od końca roku podatkowego, w którym nastąpiło odpłatne zbycie, przychód uzyskany ze zbycia tej nieruchomości przeznaczy na własne cele mieszkaniowe.

Za wydatek na własne cele mieszkaniowe należy rozumieć m.in. zakup nieruchomości na cele mieszkalne.